hisse tapulu daire ne demek?

Hisse Tapulu Daire Hakkında Bilgi

Hisse tapulu daire, bir gayrimenkulün (bu durumda dairenin) mülkiyetinin tek bir kişiye ait olmadığı, birden fazla kişi arasında paylaşıldığı tapu türüdür. Bu tapu türünde, her hissedarın daire üzerindeki hisse oranı belirtilir. Bu oran, dairenin tamamı üzerindeki haklarını ve sorumluluklarını belirler.

Önemli Hususlar:

• Mülkiyet Hakkı: Her hissedar, dairenin tamamı üzerinde değil, hissesi oranında mülkiyet hakkına sahiptir.
• Kullanım Hakkı: Hisse tapulu dairelerde, hissedarların daireyi nasıl kullanacakları konusunda anlaşmazlıklar yaşanabilir. Bu durum, ortaklığın giderilmesi davasına yol açabilir.
• Satış: Hissedarlardan biri kendi hissesini satmak istediğinde, diğer hissedarların önalım hakkı (şufa hakkı) doğabilir. Bu, diğer hissedarların aynı şartlarda satın alma önceliği olduğu anlamına gelir.
• Kredi: Hisse tapulu daireler için kredi almak, tam tapulu dairelere göre daha zor olabilir. Bankalar, birden fazla hissedarın olması nedeniyle risk değerlendirmesi yaparken daha dikkatli davranır.
• Vergilendirme: Her hissedar, kendi hissesi oranında emlak vergisinden sorumludur.
• Kat Mülkiyeti/İrtifakı: Hisse tapulu bir yapının, kat mülkiyetine veya kat irtifakına geçirilmesi, hissedarların oybirliği ile karar alması gereken bir süreçtir. Bu geçiş, dairenin bağımsız bölümlerinin tapularının ayrı ayrı düzenlenmesini sağlar.

Hisse tapulu daire alırken, potansiyel sorunları önlemek için diğer hissedarlarla iyi ilişkiler kurmak, kullanım koşullarını netleştirmek ve yasal danışmanlık almak önemlidir.